Etablir un état des lieux permet de prévenir tout litige entre le bailleur et le locataire. L’état des lieux figure dans le contrat de bail et concerne les lieux d’entrée et les lieux de sortie.

 

Le bail d’habitation et l’état de lieux location

Faire appel à un huissier pour faire un état des lieux est le dernier recours lors d’éventuelles dégradations. S’il s’agit d’une entrée dans les lieux ou un état des lieux de sortie à l’amiable, les états des lieux sont confiés à un expert état des lieux. Avant la signature du bail, il faut réaliser un état des lieux pièce par pièce. L’inspection porte sur :

  • Le sol
  • Les plinthes
  • Les murs
  • Les éléments de chauffage
  • L’état des fenêtres
  • Le plafond
  • L’éclairage
  • Le compteur électrique
  • Le compteur à gaz
  • Les compteurs d’eau

Des dégradations peuvent être liées à l’usure ou en mauvais entretien. Il faut citer :

  • Des bris de glace
  • Des fils arrachés
  • Des infrastructures sales
  • Des sanitaires défectueux
  • Des murs ou des papiers peints tachés
  • Des portes qui ferment mal
  • Des revêtements souillés

A la fin du bail, la restitution des clés est précédée par les états des lieux. L’absence d’état des lieux n’est pas recommandée. En cas de litige, le bailleur peut se retourner contre le locataire. Tous les travaux sont à la charge du locataire.

 

Les caractéristiques  de l’état des lieux location

Le contrat de location doit être accompagné d’un dépôt de garantie et d’un modèle d’état des lieux. Il s’agit d’un document contradictoire entre le bailleur et le locataire. Les états des lieux sont du ressort de l’expert état des lieux location.

 

Les obligations du locataire

Le locataire doit trouver un logement en bon état. Le propriétaire bailleur doit faire établir un état des lieux dit état des lieux contradictoires. L’entrée du locataire ou l’emménagement est l’occasion de dresser un état des lieux. Le locataire peut émettre des réserves lorsque l’état des lieux est établi.

 

L’accusé de réception de la démarche

Une lettre recommandée avec accusé est adressée à chaque partie après l’entrée dans le logement. Les réparations locatives selon l’état du logement  reviennent au locataire. A la sortie du logement, la remise en état locatif est requise.

 

Les modèles d’état des lieux

Réaliser un état des lieux doit être fait d’un commun accord. Cela peut concerner un bail commercial, un logement meublé. Des documents distincts sont proposés par un modèle d’entrée pour prendre possession des lieux. Il sert à la description du logement. Ce document unique est joint au contrat à l’entrée du nouveau locataire pour la location meublée ou un logement non meublé.

 

Devenir expert en état des lieux location

Cette profession permet d’être spécialisé dans l’établissement de l’état des lieux du secteur immobilier locatif.

 

Plusieurs formations disponibles

Le futur expert en états des lieux location doit disposer d’un niveau bac général, pro ou technologique. Il suit des études supérieures de type BTS ou DUT. Dans le secteur de l’immobilier et du commerce. Il acquiert toutes les notions théoriques avant une pratique sur le terrain pour effectuer un état des lieux dans une surface habitable.

 

Les compétences nécessaires

L’expert état des lieux locatif peut agir comme agent d’état des lieux pour débuter. La gestion locative est destinée à l’expert en état des lieux qui maîtrise le droit immobilier. Il doit connaître les réglementations concernant la location, la copropriété, l’hygiène. Il ne faut pas omettre la sécurité et l’environnement en HSE.

 

Les prérogatives du spécialiste en état des lieux locatif

Le technicien peut prendre en charge les baux immobiliers ainsi que le suivi administratif des loyers et des charges. Il actualise les informations relatives aux locataires et les bailleurs.

 

L’activité propre à l’état des lieux location

L’expert état des lieux location indépendant concentre sa profession sur la réalisation d’un état des lieux d’entrée et de sortie. Il procure un rapport professionnel de l’état du bien, du logement loué en accord avec le bail de location.